Инвестиции в офисы обогнали банковские вклады по годовой доходности

Расположение в ключевых деловых локациях Москвы, качество реализации и проработанные продуктовые решения поддерживают спрос на офисные проекты и формируют их инвестиционный потенциал.

По данным аналитиков Ricci, средневзвешенная цена экспонирования новых офисных объектов по итогам 2025 года увеличилась на 8% за год и составила 505 тыс. руб. за кв. м. В проектах MR Office, отдельного направления коммерческой недвижимости MR, динамика была выше: в JOIS, LINK и MIND стоимость в среднем выросла на 15%, а в BELL — на 20%.

На этом фоне доходность консервативных инструментов снижается: средняя ставка по вкладам в топ-10 банков, которая на пике в декабре 2024 года превышала 22%, по итогам мая этого года опустилась до 13,04%. Такая динамика усиливает интерес инвесторов к альтернативным инструментам, в том числе к качественной офисной недвижимости.

«Офисные проекты MR Office опираются на накопленную экспертизу компании в девелопменте деловых комплексов. MR построила более 10 таких объектов и реализует новые проекты в соответствии с собственными стандартами качества. Важным фактором остается и локация: наши офисные комплексы расположены в ключевых и перспективных деловых районах Москвы, включая Москва-Сити, “Большой Сити” и Ленинградский деловой коридор», — прокомментировал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

Один из показательных примеров — премиальные небоскребы iCITY. Проект введен в эксплуатацию в августе 2025 года. За период строительства цена квадратного метра здесь увеличилась с 275 тыс. руб. на старте продаж до 775 тыс. руб., то есть почти в три раза. Для офисной недвижимости также характерен рост стоимости в течение одного-двух лет после ввода объекта. Сейчас минимальная цена квадратного метра в iCITY начинается от 840 тыс. руб. Интерес к помещениям в проекте сохраняется на фоне низкой вакантности в Москва-Сити, которая сейчас находится на уровне около 1%.

Схожую рыночную логику демонстрирует офисный комплекс SET, где продажи стартовали зимой 2026 года. Проект находится на раннем этапе реализации, поэтому текущий уровень цен отражает стартовую стадию экспонирования и потенциальный дисконт к будущей стоимости готового объекта. По мере роста строительной готовности и снижения проектных рисков стоимость офисных помещений, как правило, корректируется вверх. Сейчас минимальная цена квадратного метра в SET начинается от 320 тыс. руб.

В текущих рыночных условиях офисная недвижимость сохраняет потенциал как инструмент диверсификации капитала. На фоне снижения доходности депозитов и ограниченного предложения качественных офисных площадей в ключевых деловых локациях интерес инвесторов смещается в сторону объектов с понятной стадией реализации, устойчивым спросом и перспективой роста стоимости по мере увеличения строительной готовности и выхода проекта на рынок готового продукта.

Фото: MR