В Можайске внесли изменения в градостроительные нормативы

Можайский совет депутатов внес изменения в градостроительные нормативы городского округа. Об этом можно узнать из соответствующего решения Совдепа, который имеется в распоряжении редакции «Можайск Медиа». Сам документ принят 21 июня 2022 года и называется «О внесении изменений в местные нормативы градостроительного проектирования Можайского городского округа».

Что было раньше в 2019-2021 годах?

Последний раз градостроительные нормативы были утверждены в 2019 году. Решение об утверждении было принято 28 мая 2019 года советом депутатов. Согласно документу, Можайск входит в состав Волоколамско-Можайской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения Московской области. Тут указано и нормативное количество парковочных мест при ТЦ и ТРЦ, и санитарные нормы, и число врачебных и акушерских коек и даже вопрос о транспортной доступности школ и размещения велодорожек.

Тут было сказано и о том, что высота новых зданий в Можайске не может быть выше 5 этажей, не считая 1 подземного этажа. В Уваровке разрешалось строить сооружения не выше 4 этажей вместе с подземным ярусом. В остальных населенных пунктах округа разрешается строить максимум 3 этажа, не считая 1 подвального этажа.

Однако данными нормами можно пренебречь, если идет строительство или ремонт любых зданий в случае обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, либо обеспечения жильем обманутых дольщиков. Также данная норма не применяется к строительству в рамках ликвидаций чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения жильем военнослужащих и их семей, строительства зданий и сооружений религиозного назначения.

Также там имелась запись о том, что ограничения по высоте зданий нет в случае «создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения». Отдельно указана предельная этажность для жилых домов на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – не более 3 этажей, не считая 1 подвального.

Что стало позже, в 2021-2022 годах?

8 июня 2021 года были внесены новые изменения, в частности внесено понятие «комплексное развитие территорий в целях расселения ветхого и аварийного жилья». В рамках этого предусматривается переселение граждан со сносом и строительством нового жилья и благоустройством на освободившейся территории.

Появились и особенности проектирования в рамках комплексного развития территорий. Предела этажности по таким проектам нет. Также данный подраздел, касающийся переселения из ветхого жилья, могут применять в случае реализаций мероприятий по развитию транспортной, социальной инфраструктуры, а также повышению уровня обеспеченностью образованием, здравоохранением, по созданию общественных пространств, охране окружающей среды.

Кроме этого, ограничений по пределу этажности не будет и в случае создания в Можайском округе транспортно-пересадочных узлов, обустройстве железнодорожных платформ, вокзалов и станций метрополитена. Конечно, это не означает, что такое появится в городе в ближайшем будущем.

Раньше, при реконструкции или строительстве новых зданий, в домах выше 12 этажей не допускалось размещать жилые помещения на 1 этаже, а если здание от 4 до 12 этажей, то нужно было в 6 % помещений постройки предусмотреть нежилые помещения. В редакции 2021 года указали, что эти требования не распространяются на мероприятия в рамках переселения граждан.

Тем не менее, с этого года в разделе про ограничение этажности в Можайске и округе был убран пункт «создание многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения», что можно считать положительным изменением, так как это вносило в норматив неточности.

Также было дополнено, что при постройке ИЖС, общая застройка участка не должна быть более 40%, не считая сооружения, не предназначенные для постоянного жилья. Также появилось изменение и в этажности зданий на участках для ИЖС. Если раньше можно было строить дома до 3 этажей, не считая 1 подземный, то теперь такого ограничения нет. Ограничена лишь общая высота дома – от нижней до верхней отметки здания не должно быть больше 14 метров.

То есть, если 1 этаж здания будет высотой в 3 метра, то допустимо строить трехэтажный дом с цокольным этажом (высотой в 2,5 метра) и чердаком (еще 2,5 метра). Либо четырехэтажный дом с техническим помещением под крышей. Также было дополнено, что в 20 метрах от границ ИЖС или садовых участков запрещено любое строительство объектов капитального строительства кроме заборов, транспортной инфраструктуры и подземных инженерно-технических коммуникаций. Этажность застройки в 20-120 метрах от границ ИЖС не должна быть выше 4 этажей и не должна превышать 16 метров.

В нормативы внесли и то, что пешеходные дорожки теперь не должны разрываться, а должны образовывать единую непрерывную сеть, а их ширина должна быть не менее 2 метров.

Новые изменения, принятые 21 июня 2022 года

Совет депутатов Можайского округа 21 июня 2022 года внес новые изменения в нормативы. Так, обновили понятие комплексного развития в рамках расселения ветхого жилья. Теперь это не реализация проектов по застройке территорий, в рамках которой предусмотрено переселение граждан со сносом и строительством, а «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов в целях расселения ветхого и аварийного жилья комплексное развитие территорий».

То есть, в новой редакции документа решили украсить формулировку данного понятия. Также было введено понятие кластера индивидуального жилищного строительства. Кроме того, нормы по отступам от границ ИЖС и садовых домов теперь не касаются объектов социального назначения, включая образовательные учреждения и объекты здравоохранения.

Внесены изменения и в пункты о допустимой транспортной доступности школ, обновлены нормы расчета числа стоянок автомобилей. Вместо велодорожек в нормативах теперь указаны «велокоммуникации». Добавлено, что для целей велосипедного туризма и организации связи между общественными территориями могут быть построены вело-маршруты протяженностью 10-100 км и более.