От ветхих двухэтажек к новым стандартам
«Сегодня новое жилищное строительство помогает решать очень многие проблемы развития городов, в том числе и расселять ветхие жилые дома, – рассказал Михаил Годин. – В Мытищах, как и в большинстве городов ближнего Подмосковья, современное комфортное жильё может соседствовать с покосившимися двухэтажными бараками, где человек в XXI веке жить не должен. В городском округе ещё достаточно домов, условия проживания в которых приемлемыми не назовёшь. Остаются вопросы и по инженерным коммуникациям. Но мы обновляем микрорайоны, обустраиваем улично-дорожную сеть, строим новые социальные объекты.
Все современные дома в Мытищах обустраиваются по новым стандартам, утверждённым в Подмосковье, – просторные подъезды, безбарьерная среда, дворы без заезда автотранспорта.
Глядя на эту красоту, каждый житель города хочет жить по таким же стандартам. И у нас уже есть примеры успешного расселения старых двухэтажек, когда люди взамен получают благоустроенные квартиры в своём же микрорайоне».
Ещё 15–20 лет назад проблема массового переселения жителей в благоустроенные квартиры и ликвидация ветхого фонда казалась почти неразрешимой. Задача ставилась, но где найти адекватные средства на её решение, на быструю реализацию программ развития? Сегодня процесс расселения идёт в Мытищах достаточно динамично – за счёт привлечения инвесторов к реализации договоров о развитии застроенных территорий (ДРЗТ).
Непременным условием успешной реализации таких договоров является высокий покупательский спрос на жильё, иначе инвестору будет просто невыгодно вкладывать деньги в расселение и в развитие социальной инфраструктуры. Надо отметить, что далеко не у всех наших соседей по региону этот формат обновления территорий привёл к столь же позитивным переменам, как, например, у нас в Леонидовке.
«Работы по обновлению нескольких микрорайонов в Леонидовке начались в 2016 году, – напомнил Михаил Годин. – За это время микрорайон значительно преобразился, став примером успешной реализации ДРЗТ. Жители подлежащих сносу домов охотно переезжают в новостройки: по договору развития застройщик должен расселить 42 тысячи квадратных метров ветхого жилья. Кроме того, развивается социальная инфраструктура: на площадке рядом со школой № 3 уже началось строительство нового школьного здания на 1200 учеников.
По своему функционалу пристройка к школе № 3 даже превосходит основное здание, но и старый корпус тоже капитально отремонтировали.
Реконструкция с увеличением мощности ждёт и детские сады. В микрорайоне оборудуются новые спортивные и детские площадки, парковочные места. Это, я думаю, один из лучших примеров сбалансированного комплексного развития».
Действующих ДРЗТ в Мытищах на данный момент пять. В ближайшее время утвердят корректировку проекта по микрорайону № 29. Впереди – большой объём работ: реконструкция действующей школы и строительство новой, ввод в строй почти пятисот мест в детских садах, строительство дорог. А первый социальный объект откроют уже в октябре: двухэтажный встроенный детский сад на 160 воспитанников на первых этажах нового жилого дома.
Михаил Годин привёл примеры не только успешных проектов, но и случаи, когда реализацию ДРЗТ тормозят непреодолимые препятствия. «Такое есть, и об этом тоже надо говорить, – подчеркнул Годин. – В микрорайонах № 31 и № 34, по которым в своё время был заключен ДРЗТ, наряду с многоквартирными домами, находящимися в плохом состоянии, есть дома частные. В них живут люди и переезжать с насиженных мест отказываются. На сегодняшний день этот договор нереализуем на 60–70%». Зато сдвинулась с мёртвой точки ситуация с домами серии К-7 на Новомытищинском проспекте: нашли нового застройщика, уже утверждён новый проект.
На смену формату ДРЗТ приходит реновация – комплексное развитие территорий, когда площадки для обновления выбираются при непосредственном участии жителей домов, которые пойдут под снос. Мытищи первыми в Подмосковье запускают этот процесс на пилотной площадке в Перловке.
Интересно, что мы стали не только первыми в Московской области, кто начал реновацию, но и последними, кто успел заключить ДРЗТ на обновление территории в старом формате, буквально накануне смены законодательства. Речь идёт об остро нуждающейся в реконструкции площадке в районе улиц Пионерской и Опанского. Застройщик разрабатывает проект планировки территории и в ближайшее время приступит к подготовке графиков переселения, которые будут согласовываться с жителями.
«Это не долгосрочная перспектива, это то, что близко, хотя немножко подождать всё-таки придётся, – рассказал Михаил Годин. – Первый этап расселения должен быть начат в 2022 году, как правило, процесс начинается со строительства пилотного дома».