Покупка с нагрузкой: под Москвой продают «дачу Сталина» и подземный бункер впридачу

В подмосковных Мытищах выставили на аукцион одну из дач Сталина. Усадьба называется «Липки» и тут все, как полагается: закрытая территория, бункер. Но есть нюансы, которые явно отпугнут покупателей. Объект «Липки» продает банк Дом.рф. На продажу выставлен участок в 34 га и расположенные на нем здания. Аукцион состоится в конце года. Начальная цена не определена, но риэлторы утверждают, что стартовать надо с миллиарда — не меньше. «Комплекс административных зданий, окруженный липовым парком, бывшая усадьба фабриканта Руперта и правительственная дача до 1989 года на западе от посёлка Вешки в Мытищах Московской области. С 1932 по 1934 годы на даче постоянно проживал И. Сталин», — говорится в описании.   Живая история   Имение «Липки» известно краеведам и любителям заброшек. Существует усадьба с начала 19-го века. Владел ей купец Александр Алексеев, кстати, двоюродный дед режиссера Станиславского. Ближе к концу века усадьба перешла фабриканту Руперту. В 1907 году имению подверглось большой перестройке под руководством знаменитого архитектора Жолтовского. Тогда здесь появились гипсовые львы, и элементы неоклассицизма, которые можно рассмотреть в развалинах до сих пор. В 1917 году имению разграбили, а потом отдали под социальные учреждения. К 1932-году здание и территория вокруг превратились в госдачу. И тут действительно жил Сталин. Правда, всего 2 года — с 1932 до 1934-го. Здесь размещали Мао Цзэдуна, Хо Ши Мина и Мориса Тореза, приезжавших в СССР. Потом на даче селилась номенклатура. Каждый новый хозяин пристраивал к зданию новые объекты, то кинозал, то бильярдную. Закат «Липок» начался в 1989 году, когда объект передали НИИ детской онкологии и гематологии для организации реабилитационного центра для детей с тяжелыми заболеваниями. Собственно, все, что сейчас есть в здании — это наследие лечебного учреждения: кровати, медоборудование и т. п. Детьми занимались не долго, вскоре объект закрыли на ремонт и так и не открыли. Что можно построить?   Дача Сталина, дворянская усадьба — звучит интересно и привлекательно. Но на практике такой объект, если его кто-то и купит, может оказаться чемоданом без ручки. Здание явления объектом культурного наследия. Значит, снести его нельзя, только восстанавливать, причем за увеличенный прайс, так как работы на памятниках стоят дороже. Отдельный вопрос, как привести в божеский вид бункер (да, он тут есть) и содержать его. Здесь можно создать частную резиденцию или дорогой отель. Но окупятся ли вложения, ведь расширять полезную площадь нельзя. Лес, окружающий дачу, скорее всего, тоже трогать запрещено. Зачем платить миллиард, тратиться на ремонт, чтобы получить небольшой и малоприбыльный объект? Но есть и еще одна проблема.   Вредные соседи   Самое интересное с усадьбой «Липки», судя по всему происходило в 90-е, когда НИИ детской онкологии разделил территорию на несколько участков. То, что сейчас называют дачей Сталина — лишь малая часть огромной территории. Остальное давно продано в частные руки. Причем, распорядились этим наследством, судя по всему, опрометчиво, так как буквально за забором дачи находится производственная площадка. Жители поселка Вешки не раз жаловались на эту территорию, проблему поднимал даже губернатор Подмосковья Воробьев, который требовал разобраться с проблемой. Но промзона — на своем месте, ее даже видно на снимках, которые публикует Дом.рф