«Эффект Долиной»: семья из Подмосковья может потерять квартиру из-за мошенников
Семья Ольги Силевич из Подольска купила в Москве квартиру за 16,8 миллиона рублей. Эти деньги они собрали, продав свою старую квартиру и взяв кредит. Продавцом была 71-летняя пенсионерка Тамара.
Сделка прошла официально в июне: семья Ольги прописалась в новой квартире, а продавщица выписалась.
Что пошло не так?
После получения денег пенсионерка Тамара сразу же сняла всю сумму наличными. Это показалось подозрительным риэлтору, который участвовал в сделке. Он вызвал полицию.
Полицейские забрали Тамару в отдел и три часа беседовали с ней — спрашивали, не пишут ли ей мошенники, и объясняли, что снятие такой суммы наличкой выглядит подозрительным. Они уговаривали её никому не отдавать деньги. Но женщина настаивала, что хочет сделать сюрприз дочери и переезжает в другой дом. Её отпустили.
Однако в тот же день, по словам Тамары, она всё равно отдала все деньги курьеру мошенников.
Чем это грозит семье Ольги?
Обманутая продавщица подала заявление в полицию. Было возбуждено уголовное дело, а теперь она подала в суд, чтобы признать сделку по продаже квартиры недействительной. Если суд удовлетворит её иск, квартиру придётся вернуть, а деньги семье Ольги, скорее всего, вернуть уже не удастся — они украдены мошенниками.
Пока шли разбирательства, Тамара и её муж попытались заблокировать квартиру, заварив дверь металлическими листами. Семье Ольги пришлось вызывать специалиста, чтобы вскрыть дверь, потратив на это 80 тысяч рублей. При вскрытии присутствовала полиция, и офицер напомнил пенсионерке об их трёхчасовой беседе: «Вас же отговаривали!»
Что сейчас?
Хотя технически семья может уже жить в квартире, они остаются в Подольске. Судебный процесс только начался, и Ольга не хочет переводить детей в новые школы и менять жизнь, пока судьба квартиры не решена. Сейчас семья выплачивает кредиты за «новое» жильё и готовится к тяжёлой борьбе в суде за свои права.
«Эффект Долиной»
Этим термином юристы описывают судебную практику, при которой квартиры, проданные под влиянием мошенников, возвращают владельцам. Дело певицы Ларисы Долиной стало прецедентом, по которому суды назначают судебную экспертизу в рамках гражданского дела. В основу экспертизы ложится мнение психолога, который, опираясь на уголовное дело, делает заключение, что в момент сделки продавец был под влиянием мошенников.
Суд отменяет сделку и обязует покупателя вернуть квартиру, а продавца — деньги. Но главная проблема в том, что у продавца квартиры денег к тому моменту уже нет. Суд не регламентирует порядок действий возвращения квартиры и денег, поэтому есть риск, что покупатель вернёт недвижимость, но останется без денег, так как хозяин жилья может подать на банкротство.
По данным журналистов, количество семей, которые сейчас судятся за купленные квартиры, увеличилось до 96.