О ситуации на рынке недвижимости Реутова
Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир в Реутове на популярном ресурсе Novostroy.ru. За минувший месяц ситуация практически не изменилась – предложений в новых домах (уже сданных или планируемых к сдаче) и на вторичном рынке – достаточно много, а цены на различные объекты или стабильны, или немного подросли.
В новостройках и в жилых комплексах предлагается 38 квартир, стоимость практически всех из них не объявлена, потенциальным покупателям предлагается звонить продавцам. 6 млн. 350 тыс. рублей (ипотека– от 48 тыс. рублей в месяц) стоит однокомнатная квартира в одном из реутовских ЖК, сдача которого планируется через год. За месяц стоимость этой квартиры увеличилась на 250 тысяч рублей.
На вторичном рынке на продажу выставлено 62 квартиры (месяц назад - 67). Цены не сильно отличаются от того, что было месяц назад, но заметно, что наиболее дешевые варианты за месяц из базы ушли, видимо, были куплены Предлагается более 20 «однушек» , самая доступная стоит 6 млн. 500 тыс. рублей (площадь – 29 кв. метров), самая дорогая – 12 млн. 650 тыс. руб. (63 кв. метров). Немало и студий площадью от 29 кв. метров - стоят они от 6 млн. 7200 тыс. руб до почти 10 млн.
Разброс стоимости по двухкомнатным квартирам – от 6 млн. 900 тыс. руб. (42 кв. метра) до 20 млн. руб. (75 кв. метров). Выбрать можно из 14 объектов.
Трехкомнатных квартир по-прежнему тоже много – 20 объектов, приобрести их можно от 9 млн. 700 тыс. рублей (55 кв. метров) до 33 млн. (137 кв. метров). Четырехкомнатная предлагается по-прежнему всего одна и за ту же цену - 26 миллионов за 117 «квадратов».
Между тем аналитики отмечают, что цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле стоимость метра на вторичном рынке Подмосковья сократилась на 0,7% до 152 400 руб. В ближней и средней зонах цены снизились на 0,9-1,1%, а в дальней – только на 0,5%.
Что касается типов жилья и комнатности, то там ценовая динамика была похожей: стоимость однушек снизилась меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, а современный монолит-кирпич подешевел больше панели.
В июне-июле спрос действительно активизировался по сравнению с провальным маем, но остается существенно ниже прошлогодних значений. При этом объемы предложения по-прежнему увеличиваются и уже существенно превышают средние показатели за последние годы. То есть продавцы выставляют квартиры на рынок, но при нынешнем уровне цен продаются они неважно.