О ситуации на рынке недвижимости Реутова

Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир в Реутове на популярном ресурсе Novostroy.ru.  За минувший  месяц ситуация практически не изменилась – предложений в новых домах (уже сданных или планируемых к сдаче) и на вторичном рынке – достаточно много, а цены на различные объекты или стабильны, или немного подросли.  

В новостройках и в жилых комплексах предлагается 38 квартир,  стоимость практически всех из них не объявлена, потенциальным покупателям предлагается звонить продавцам.  6 млн. 350  тыс.  рублей (ипотека– от 48 тыс.  рублей в месяц) стоит однокомнатная квартира в одном из реутовских ЖК, сдача которого планируется через год. За месяц стоимость этой квартиры увеличилась на 250 тысяч рублей.

На вторичном рынке   на продажу выставлено  62 квартиры (месяц назад -  67). Цены не сильно отличаются от того, что было месяц назад, но заметно, что наиболее дешевые варианты за месяц из базы ушли, видимо, были куплены  Предлагается более  20 «однушек» , самая  доступная стоит 6  млн. 500  тыс. рублей (площадь – 29  кв. метров),  самая дорогая –  12 млн. 650  тыс.  руб. (63 кв. метров).   Немало и студий  площадью от 29  кв. метров -  стоят они от 6  млн. 7200  тыс. руб до почти 10 млн.

Разброс стоимости по двухкомнатным квартирам – от 6 млн. 900  тыс. руб. (42 кв. метра) до 20 млн. руб. (75 кв. метров). Выбрать можно из 14 объектов.

Трехкомнатных квартир по-прежнему  тоже много – 20 объектов, приобрести их можно  от 9  млн. 700 тыс. рублей (55 кв. метров) до 33  млн. (137 кв. метров). Четырехкомнатная  предлагается по-прежнему всего одна  и за ту же цену - 26 миллионов за 117 «квадратов».

Между тем аналитики отмечают, что цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле стоимость метра на вторичном рынке Подмосковья сократилась на 0,7% до 152 400 руб. В ближней и средней зонах цены снизились на 0,9-1,1%, а в дальней – только на 0,5%.

Что касается типов жилья и комнатности, то там ценовая динамика была похожей: стоимость однушек снизилась меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, а современный монолит-кирпич подешевел больше панели.

В июне-июле спрос действительно активизировался по сравнению с провальным маем, но остается существенно ниже прошлогодних значений. При этом объемы предложения по-прежнему увеличиваются и уже существенно превышают средние показатели за последние годы. То есть продавцы выставляют квартиры на рынок, но при нынешнем уровне цен продаются они неважно.