Рынок недвижимости в сентябре: ситуация в Реутове​

Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир в Реутове на популярном ресурсе Novostroy.ru. По сравнению с августом в сентябре ситуация ​изменилась незначительно, хотя много признаков того, что впереди после временной стабилизации ​и строителей, и продавцов с покупателями ждут более сложные времена.

В новостройках и в сданных жилых комплексах​ в Реутове предлагается 36 ​квартир (месяц назад было на две больше),​ стоимость практически всех из них не объявлена, потенциальным покупателям предлагается звонить продавцам, то есть можно поторговаться с немалым шансом на успех. Единственная однокомнатная квартира с по-прежнему объявленной ценой в одном из реутовских ЖК, сдача которого планируется через год, ​теперь стоит на 200 тысяч рублей меньше​ – 6 млн 150 ​тысяч рублей (предлагаемый ипотечный кредит для её покупки также за месяц немного подешевел). ​

На вторичный рынок вышло на 12 квартир больше, чем было в августе. Из 54 объектов – 4 студии, 19 однокомнатных, 16 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных и одна четырёхкомнатная квартира. В количестве заметно прибавили двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.

Студии предлагаются​ от 7 млн 199 тысяч рублей (площадь 27, 5 квадратных метра) до 7 млн 500 тысяч рублей (32, 3 кв. метра).

Самая​ доступная «однушка» стоит 6 ​ млн 990 ​ тысяч рублей (площадь – ​ 31, 2 ​ кв. метра),​ самая дорогая –​ 14 млн 200 ​ тысяч рублей (57 кв. метров).​

Разброс стоимости по двухкомнатным квартирам – от 6 млн 750 тысяч рублей (41, 6 кв. метра) до 17 ​ млн 500 тысяч рублей (79, 5 кв. метра).

Трёхкомнатные квартиры на вторичке ​можно ​приобрести от 10 млн 500 ​ тысяч рублей (55, 7 ​кв. метра) до 21 млн 200 тысяч рублей (115 кв. метров).

Четырёхкомнатная​ предлагается по-прежнему всего одна​ и за ту же цену, что месяц назад, ​– 26 миллионов за 117 «квадратов».

Объявленная стоимость этих предложений на вторичном рынке за месяц заметно не изменилась. ​

Другое дело, что, как считают почти все эксперты специализированных сайтов, на столичном рынке недвижимости предложение больше спроса, и порой даже ликвидные квартиры продаются только со скидкой. Средние скидки и месяц назад, и сейчас – 10-15%. Вряд ли ситуация в Реутове от этого сильно отличается.

В августе и сентябре на вторичном рынке жилья Москвы дисконт стал непременным условием для успешной реализации объектов. Учитывая проблемы в экономике и всем известные осложнения в политике, очевидно, что в ближайшее время продолжится отток желающих взять ипотеку, особенно для покупки «первички». Это приведёт к ещё большей просадке продаж новостроек, и застройщики будут вынуждены снижать цены, а покупатели скорее предпочтут «вторичку». Большинство сделок в этом сегменте рынка недвижимости ​по-прежнему встречные. Возможно, увеличится количество сделок по ухудшению своих жилищных условий ради получения денег на разные цели: на жизнь, отдать долги. Общий тренд— снижение цен и на первичном, и на вторичном рынках.