Рынок недвижимости Реутова в ноябре
Продолжаем регулярный мониторинг предложения квартир в нашем городском округе на специализированном ресурсе Novostroy.ru.
Предложение квартир на первичном рынке Реутова за минувший месяц практически не изменилось, оставаясь весьма высоким, а на вторичном рынке в настоящее время выбор существенно меньше. При этом первичка немного снизилась в цене, однако всё-равно стоит куда больше, чем квартиры из «вторых рук». По данным сайта, в 42 жилых комплексах Реутова можно приобрести 63 квартиры, в новостройках предлагается примерно такое же количество жилья. Средняя стоимость жилья на первичном рынке в Реутове составляет: студии – 7 млн 225 тыс. (255 тыс. рублей за один "квадрат"), однокомнатные - 9 млн 662 тыс. рублей (252 тыс. руб), двухкомнатные – 15 млн 353 тыс. руб. (246 тыс. руб., трехкомнатные – 18 млн 182 тыс. (216 тыс. руб. ). И номинальная стоимость квартир, и цена квадратного метра во всех случаях несколько отступили. Как и месяц назад, в базе подержанных квартир, предлагаемых потенциальным покупателям, - только 29 объектов, 14 - однокомнатных, 9 - двухкомнатных, 5 - трёхкомнатных квартир, одна – четырёхкомнатная. А вот студий в продаже не осталось ни одной, видимо, они пользуются повышенным спросом. Однокомнатные квартиры на вторичке в среднем можно купить за 8 миллионов 725 тысяч рублей (218 тыс. рублей за один квадратный метр). Двухкомнатные стоят в среднем 11 миллионов 821 тысяча руб. (216 тыс. руб.)., трехкомнатные – 14 миллионов 550 тыс. рублей (193 тыс. руб.). Интересно, что за год (мы посмотрели цены квадратных метров в Реутове ноября 2022 года) стоимость жилья во вторичном сегменте рынка изменилась не сильно. Самое дешёвое жильё, предлагаемое в Реутове, стоит 5 млн 500 тыс. руб. («однушка» в 30 квадратных метров), а самая дорогая в базе Novostroy.ru. - 108-метровая трёхкомнатная квартира ценой почти 28 миллионов рублей. Эксперты столичного рынка говорят о его стагнации, это связывают с ростом ипотечных ставок, в первую очередь по рыночным программам, и ужесточением требований к первому взносу. В столице готовое жилье с начала года подорожало на 19,4% - средний ценник на столичную «вторичку» вырос с январских 12,9 млн до ноябрьских 15,4 млн рублей, т. е. на 2,5 млн. В 2024 году строительный сектор рассчитывает запустить столько же проектов, как и в текущем году. Однако объем предложения все равно может сократиться на 25% . Основной причиной возможного замедления темпов в работе девелоперов может стать ситуация на рынке ипотеки, который сейчас формирует около 90% спроса на жилье. Спрос на «вторичку», считают специалисты, в 2024 году может также снизиться весьма существенно.