Стоимость самой дорогой квартиры в Москве за 5 лет выросла почти в два раза

Максимальная стоимость жилья в новостройках столицы в открытой продаже в мае 2025 года приблизилась к 4 млрд руб. За 5 лет этот показатель вырос на 91,8%, то есть практически в два раза, подсчитали аналитики компании «Метриум».

По данным «Метриум», средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы в мае 2025 года достигла 42,6 млн руб. В свою очередь, в мае 2020 года данный показатель составлял 23,8 млн руб. То есть в среднем помещения на рынке первичного жилья подорожали на 79%. Тренд на резкое удорожание отчетливо выражен во всех сегментах, в том числе применительно к наиболее дорогим помещениям.

Средняя стоимость первичных квартир и апартаментов в массовом сегменте «старой» Москвы сегодня составляет 15,9 млн руб. За минувшие пять лет показатель вырос на 45,9%. Самая дорогая квартира в новостройках комфорт-класса столицы сегодня стоит 51,9 млн руб., что на 23,6% уступает результату мая 2020 года (67,9 млн руб.). Впрочем, данный спад обусловлен исключительно существенной разницей – почти на 100 «квадратов» – в площади между рассматриваемыми квартирами – 193,9 кв. м против 292,4 кв. м. В свою очередь, текущий показатель на 8,1% превосходит результат мая 2024 года (48 млн руб.).

Первичное жилье бизнес-класса «старой» Москвы сейчас стоит в среднем 27,4 млн руб. Относительно мая 2020 года показатель вырос на 43,5%. Наиболее дорогая столичная квартира бизнес-класса от девелопера сейчас продается за 387 млн руб. Это на 33,9% больше, чем пятью годами ранее (289,1 млн руб.), и на 11% больше, чем 12 месяцев назад (348,7 млн руб.).

Квартиры и апартаменты в московских премиальных новостройках в мае 2025 года стоят в среднем 62 млн руб. За пять лет показатель увеличился всего на 9%, что объясняется значительным сокращением средней площади лотов. Максимальная стоимость квартиры премиум-класса сегодня – 2,78 млрд руб., что на 27,5% превышает стоимость самого дорогого премиального лота в мае 2020 года (2,18 млрд руб.). Вместе с тем стоимость максимально дорогого предложения относительно мая 2024 года (979,8 млн руб.) увеличилась на 183,7%. Такой всплеск обусловлен динамикой цен в премиальном квартале в Хамовниках, где цена «квадрата» пентхаусов превысила 5,5 млн руб.

Средняя стоимость элитных квартир и апартаментов на первичном рынке столицы сейчас составляет 339,2 млн руб. В этом сегменте зафиксирован наиболее значительный рост показателя за пять лет – на 160,3%. Самая дорогая элитная квартира в открытой продаже сегодня стоит 3,76 млрд руб., что на 91,8% больше значения за май 2020 года (1,96 млрд руб.) и на 74,9% превышает итог мая 2024 года (2,15 млрд руб.). Причем динамика цен год к году связана не с изменениями площади предложения, а с резким – в полтора раза – ростом цены квадратного метра в наиболее дорогом проекте.

«Наиболее дорогие и эксклюзивные лоты дорожают быстрее рынка, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – С учетом закрытых продаж максимальная стоимость предложения уже достигает 10 млрд руб. Причем если пять лет назад многомиллиардные бюджеты покупок были обусловлены в первую очередь значительной площадью помещений, то сейчас ценой квадратного метра, которая в эксклюзивных вариантах взлетела вплоть до 9 млн руб. Есть немало причин, почему прослеживается подобный тренд: свободных участков под застройку в престижных локациях становится все меньше, девелоперы постоянно совершенствуют продукт, западные санкции привели к резкому удорожанию материалов, а экономическая неопределенность подогревает спрос с целью сбережения средств. В 2025 году Москва, по данным британской компании Savills, впервые вошла в топ-5 городов мира с самым дорогим жильем, уступив только Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве. И этот результат достигнут, главным образом, за счет ценовой динамики в элитном сегменте. Здесь зафиксирован крупнейший прирост среди всех сегментов первичного рынка столицы. Столь серьезное удорожание – в 2,6 раз – свидетельствует о повышенной инвестиционной привлекательности элитных и делюкс-проектов».