Новостройки ЦАО за год подорожали на 41%

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы за минувший год выросла на 23,9%, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов». Во II квартале 2025 года показатель впервые превысил 700 тыс. руб. Максимальные темпы удорожания зафиксированы в Центральном округе – на 41% год к году.

По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья столицы сегодня составляет 704,8 тыс. руб. против 569 тыс. руб. годом ранее. За прошедшие 12 месяцев показатель преодолел два психологических рубежа – в 600 тыс. руб. (в сентябре 2024 года) и 700 тыс. руб. (в апреле 2025 года).

«Несмотря на высокую ключевую ставку и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве дорожает, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Фактический рост в годовом выражении все же ниже 25% – на показатель серьезно влияет структура экспозиции. Однако даже увеличение цен на 15-20% опережает официальные темпы инфляции. На мой взгляд, в ближайшей перспективе реальный рост цен лишь ускорится на фоне сокращения «ключа», так что сейчас сложились благоприятные условия для выгодных сделок».

Средняя цена квадрата существенно отличается в зависимости от стадии готовности новостроек. В проектах на котловане показатель составляет 648,7 тыс. руб. (+7,2% за год), на стадии монтажа этажей – 759,6 тыс. руб. (+49,3%), на этапе отделки фасадов и помещений – 611 тыс. руб. (-3,2%), в комплексах с ключами – 726,9 тыс. руб. (+22,9%).

В разрезе округов максимальный рост средней цены «квадрата» за год зафиксирован в ЦАО – на 41%. В топ-3, по подсчетам экспертов «Метриум» и ГК «Сумма элементов», с большим отрывом от Центрального округа входят ЗАО (+15,5% за год) и СВАО (+13,3%).

«Из 109 перспективных площадок «старой» Москвы с ГПЗУ (градостроительным планом) 24 расположены в ЦАО, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Но большинство из них имеют небольшую площадь, так что подобного объема все равно не хватает, чтобы полностью покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы. В результате дефицита предложения первичного жилья растет ликвидность имеющихся вариантов. Особенно активно дорожают редкие для ЦАО форматы – многофункциональные комплексы с развитой внутренней инфраструктурой, включая социальную. Также ускоренными темпами растут цены в деловом кластере «Москва-Сити» в связи с его активным развитием.

Сверхвысокий небоскреб «Дом Дау» сочетает оба инвестиционных преимущества. Проект представляет собой МФК в пределах международного делового центра. 87-этажное здание включает крупноформатный досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, офисы и др. Покупателям квартир в «Дом Дау» точно гарантировано преумножение средств по мере повышения строительной готовности проекта и даже после его ввода в эксплуатацию».