«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 14,8 тыс. лотов (-15,1% за квартал, -28,7% за полугодие, -27,4% за год) в 88 проектах, где 13,1 тыс. – квартиры (-29,7% за полугодие, -25,0% за год) и 1,8 тыс. – апартаменты (-20,9% за полугодие, -41,3% за год).

В I полугодии 2025 года на рынке массовых новостроек стартовал один проект массового сегмента.

В I полугодии 2025 года объем предложения упал во всех округах, а максимальное сокращение отмечено в ЗелАО (0,3 тыс. шт., -51% за полугодие), ЮВАО (2,4 тыс. шт., -41%) и СЗАО (0,7 тыс. шт., -39%). При этом средневзвешенная цена кв. м выросла во всех округах.

Из-за отсутствия новых проектов массового сегмента в структуре предложения по стадии строительной готовности за полугодие сократилась доля предложения на начальном этапе строительства (16,6%, -6,7 п.п. за полугодие). А на стадии монтажа этажей (51,4%, +2 п.п.), на стадии отделки (22%, +1,6 п.п.) и в сданных корпусах (9,9%, +3 п.п.) доля предложения выросла.

В распределении предложения по типологии за I полугодие выросла доля предложения трехкомнатных (30,4%, +0,3 п.п.), многокомнатных (9,4%, +0,8 п.п.) помещений, а также студий (24,0%, +0,5 п.п.). В свою очередь, доля однокомнатных квартир и апартаментов сократилась на 1,9 п.п. и составила 35,5%.

В структуре предложения по типу отделки продолжается тенденция к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (37,3%, -15,8 п.п. за полугодие) и росту доли предложения без отделки (38,9%, +8,8 п.п.) и с отделкой white box (23,9%, +7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 356 170 руб. (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4,0% за год). Средневзвешенная цена квартир – 364 760 руб. за кв. м (+4,8% за квартал, +10,7% за полугодие, +3,7% за год), апартаментов – 282 910 руб. за кв. м (+0,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2,1% за год).

За I полугодие сократилась доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн руб. (32%, -2 п.п. за полугодие).

Рейтинг самых доступных апартаментов в I полугодии 2025 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

– «Движение. Говорово»: апартамент площадью 26,9 кв. м. за 4,9 млн руб.;

– Citimix: апартамент площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в I полугодии 2025 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 6 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,4 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Молжаниново»: квартира площадью 20,2 кв. м. за 6,1 млн руб.;

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 14,0 тыс. ДДУ (+2% за полугодие, -9,6% за год). Во II квартале 2025 года было заключено 6,6 тыс. ДДУ (-11,4% за квартал, -29,0% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I полугодии составила 64% (+7 п.п. за полугодие, -14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за II квартал сократилась на 2,3 п.п. до 26,3%, а в начале июля достигла 24,5%.

«На рынке массовых новостроек в первой половине 2025 года стал восстанавливаться ипотечный спрос, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Прежде всего это связано с отменой либо снижением комиссий по семейной ипотеке в крупнейших банках. А большинство клиентов с детьми в рамках льготного кредитования выбирают именно комплексы комфорт-класса. Такое решение позволяет приобрести более просторное жилье по доступной цене. А даже самые эргономичные планировки не заменят семейным покупателям по-настоящему вместительное пространство. При этом в условиях активной конкуренции с проектами бизнес-класса качество продукта в массовых новостройках постоянно совершенствуется. Лидеры по продажам в сегменте, по сути, представляют собой полноценный комфорт+, уступающий бизнес-классу только в статусности локаций».

В I полугодии максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +5 п.п. за полугодие), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +2 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +3 п.п.). По объему продаж в I полугодии лидируют «Бусиновский парк» (826 ДДУ), «Москворечье» (802 ДДУ), «Движение. Говорово» (789 ДДУ).

«Ключевым фактором ценовой динамики вверх в I полугодии стало сокращение стартов новых проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За отчетный период на рынке массового сегмента было представлено всего 14,8 тыс. лотов (-28,7% за полугодие). При этом объем спроса за полугодие снизился лишь на 9,6%, что привело к изменению баланса спроса и предложения – это может оказывать влияние на текущую восходящую динамику цены квадратного метра.

Также, следует отметить, что наблюдаемый рост средневзвешенной цены отчасти обусловлен постепенным вымыванием наиболее доступных лотов, а также предложений со скидками. Эта тенденция подтверждается лидерством в объемах продаж проектов с относительно доступной для сегмента экспозицией».