Добавить новость
Топ

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

742
Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 486 720 рублей (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).

 

По данным «Метриум», в I полугодии 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 23,6 тыс. лотов (+8,3% за квартал, +3,8% за полугодие, +15,1% за год) в 144 проектах, где 20,4 тыс. – квартиры (+4,6% за полугодие, +18,5% за год) и 3,2 тыс. – апартаменты (-1,2% за полугодие, -3,0% за год). 

 

В I полугодии 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 11 новых комплексов. Бизнес-класс лидирует среди всех сегментов по количеству стартов новых проектов.

 

Максимальный объем предложения представлен в ЮАО (4,7 тыс. шт.). За полугодие объем предложения сократился только в трех округах: ЦАО (0,7 тыс. шт., -15%), ЮЗАО (1,6 тыс. шт., -12%), ЗАО (3,5 тыс. шт., -11%).

 

В структуре предложения по стадии строительной готовности за I полугодие выросла доля предложения в сданных корпусах (16,1%, +2,3 п.п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (50,1%, +4,7 п.п.). В корпусах на стадии отделки (16,5%, -0,6 п.п.) и на начальном этапе (17,3%, -6,3 п.п.) доля предложения сократилась.

 

В распределении предложения по типологии за I полугодие не произошло значительных изменений.

 

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (67,7%, +4,1 п.п. за полугодие) на фоне стабильного сокращения доли предложения с чистовой отделкой (7,7%, -1,8 п.п.). В формате white box девелоперы предлагают 24,7% лотов (-2,2 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2025 года составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 496 090 руб. за кв. м (+4,9% за полугодие, +2,0% за год), апартаментов – 417 860 руб. за кв. м (+6,2% за полугодие, +8,3% за год).

«Проекты бизнес-класса в границах «старой» Москвы становятся все более востребованными и вытесняют с рынка массовые новостройки, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса с самым выгодным ценовым предложением «ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово» и МИРАПОЛИС). – Еще год назад на рынке преобладало предложение комфорт-класса, а сегодня жилых помещений бизнес-класса на первичном рынке в 1,6 раз больше, чем в массовом сегменте. Вместе с тем в Москве есть ряд новостроек бизнес-класса по цене, которая даже при разнице уровня качества все же сопоставима с массовыми проектами. Доступный бюджет покупки удается достичь за счет расположения в перспективных локациях, которые еще не приобрели престижный статус. При этом уровень развития инфраструктуры, качество общественных пространств и благоустройства в таких комплексах соответствуют передовым стандартам. Считаю, что подобные варианты подходят как для собственного проживания, так и для инвестиций, так как в развивающих районах недвижимость обычно дорожает быстрее». 

 

Доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн руб. за I полугодие сократилась на 6 п.п. и составила 12%.

 

Рейтинг самых доступных апартаментов в I полугодии 2025 года:

– МИРАПОЛИС: апартамент площадью 19,9 кв. м. за 8,3 млн руб.;

– «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 24,7 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «ФизтехСити»: апартамент площадью 26,1 кв. м. за 8,5 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир в I полугодии 2025 года:

– Stellar City: квартира площадью 29,1 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– Wave: квартира площадью 20,5 кв. м. за 8,8 млн руб.;

– Parkside: квартира площадью 22 кв. м. за 9,2 млн руб.;

 

В I полугодии 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год). Несмотря на квартальный рост предложения, во II квартале 2025 года было заключено на 22,4% меньше ДДУ, чем в предыдущем квартале (4,6 тыс. ДДУ, -34,6% за год).

По итогам I полугодия 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек бизнес-класса сократилась до 38%, что на 5 процентных пунктов ниже показателя предыдущего полугодия. Квартальная динамика демонстрирует рост показателя: во II квартале доля ипотечных сделок выросла до 44%, увеличившись на 10 п.п. по сравнению с I кварталом.

 

Среди округов лидерство по объему сделок приходится на ЮАО (24%, без изменений за полугодие), ЗАО (19%, +1 п.п.) и СЗАО (17%, +2 п.п.). В I полугодии по количеству ДДУ в бизнес-классе лидируют: Shagal (551 ДДУ), ЗИЛАРТ (517 ДДУ) и City Bay (389 ДДУ).

 

Основные тенденции  

«Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время в массовом сегменте при меньшем объеме предложения было отмечено больше сделок (14,0 тыс. ДДУ). Этот дисбаланс отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на реализацию проектов бизнес-класса из-за роста строительных затрат. Сезонный фактор также повлиял на динамику спроса: традиционное замедление активности в период майских и июньских праздников внесло вклад в снижение квартального показателя».

Этот материал опубликован пользователем сайта через форму добавления новостей.
Ответственность за содержание материала несет автор публикации. Точка зрения автора может не совпадать с позицией редакции.

Все новости Реутова на сегодня

Другие новости Реутова


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Блоги

Родители назвали оптимальный возраст ребенка для получения карманных денег


Жизнь

Сервисное отделение «Кавказская» стабильно обеспечивает летние перевозки




Game News

Enough messing around: The objectively best PC gaming Prime Day deal is this boxed set of all three seasons of Twin Peaks and Fire Walk With Me for $45


News Every Day

Ricci: ‘Quick chat’ with Gattuso, Milan transfer ‘fundamental’ for Italy career



Реутов

В Реутове наградили региональных победителей Всероссийского конкурса музеев


Пётр Чайковский

«Путь Чайковского»: в Алапаевске выступят Юрий Башмет, Константин Хабенский и Ольга Литвинова


Реутов

«Ирина Шоч и партнеры» получили от госкорпорации АСВ более 4 млрд рублей


Анна Седокова

«Я выбираю жизнь»: Седокова прокомментировала смерть бывшего супруга


Москва

Активы "Главпродукта" и его главы обращены в доход государства за вывод прибыли


Реутов

Кинешемцы стали призерами заплыва через Волгу Swimсup Open Water




Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Реутове) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Smi24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Реутове онлайн.

Опубликовать свою новость в Реутове и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Реутов на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Россия


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я

Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу — СЕГОДНЯ