Риелтор рассказала о деталях закона о посуточной аренде жилья

Уполномоченный представитель президента Гильдии риелторов Московской области в городских округах Серпухове, Пущине и Протвине, президент комитета по недвижимости Торгово-промышленной палаты города Серпухов Любовь Голубева рассказала в четверг, 28 марта, о законе о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей, который 23 марта подписал президент России Владимир Путин.

По словам эксперта, рынки посуточной и долгосрочной аренды идут параллельно друг другу. Клиенты, использующие один инструмент, никак не попадают под действия второго.

«Он (закон. — Ред.) начинает регулировать требования, которые предъявлены к собственникам жилья, которое сдается именно в посуточную аренду. Регламенты всегда хороши, поскольку расставляют правила и приоритеты», — сказала Голубева в эфире «Радио 1».

Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду, собственник должен зарегистрироваться либо как индивидуальный предприниматель, либо как самозанятый. Ему также необходимо встать на учет, чтобы можно было осуществлять контроль за его деятельностью.

Голубева рассказала о нововведениях, которые необходимо учесть владельцам квартир, сдающим их посуточно. Например, требуется установить приборы учета в помещении, в котором осуществляется посуточная аренда, — водяные счетчики и счетчики электроэнергии.

«Это необходимо для регламентирования учета потребления», — уточнила она.

Кроме того, закон требует от квартиросъемщиков бережного отношения к местам общего пользования.

Проект закона был принят нижней палатой парламента в третьем чтении 13 марта. Ранее, 12 марта, депутаты Госдумы приняли во втором чтении законопроект о запрете посуточной сдачи квартир, если в них нет счетчиков на электричество, газ, воду и отопление, передает RT. В третьем чтении он был принят на следующий день, затем, 20 марта, Совет Федерации одобрил законопроект.

Соответствующее требование вводится для обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также содержания общедомового имущества, сообщает телеканал «360».

По словам первого заместителя главы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, при принятии законопроекта за шум и порчу имущества будут нести ответственность не только посуточные жильцы, но и собственник, передает НСН.

Законопроект с разрешением собственникам сдавать квартиры посуточно в Госдуму внесли 27 сентября 2023 года. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов тогда рассказал «Известиям», что в 2019 году в жилых многоквартирных домах запретили размещать гостиницы и хостелы, а статус краткосрочной аренды квартир остался с точки зрения закона неопределенным, и новая инициатива призвана это исправить.

Этот законопроект был изначально разработан в Минстрое, и правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала его 20 сентября 2023 года.

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в тот же день заявил «Известиям», что де-факто краткосрочная аренда квартир по действующим законам была нелегальной, а эффективных механизмов регулирования не было. По его словам, собственникам приходилось искать лазейки, чтобы сдавать жилье посуточно. Новый законопроект, как считает Иванов, поможет хотя бы частично обелить рынок краткосрочной аренды.