От роста ставок по ипотеке сильнее всего пострадает спрос на квартиры эконом-класса
По оценкам специалистов, количество покупателей, и без того снизившееся к этому моменту, в ближайшее время с повышением ставок по ипотеке станет еще меньше. При этом разные классы жилья отреагируют на изменения по–разному. Серьезнее всего дальнейшее снижение доступности ипотеки отразится на сегменте эконом-класса, где значительная доля сделок до сих пор проходила с использованием кредитов.
«Снижение спроса в ближайшее время усилится. Совершать сделки на вторичном рынке будут в основном те покупатели, которые занимаются обменом, они продали имеющуюся у них недвижимость и ищут объект для приобретения. Кредиты такие покупатели берут только на сумму доплаты, что необходима им для проведения обмена. Осложняет ситуацию то, что дальнейшее повышение процентных ставок по ипотеке совпадало с летним периодом, когда количество покупателей на вторичном рынке традиционно снижается. Рынок сейчас будет адаптироваться к новым условиям», - рассказывает Максим Омельянчук.
Что касается объектов, на которые спрос сохраняется и в нынешних условиях, то, по словам эксперта, в большинстве случаев на вторичном рынке сейчас продаются квартиры, которые собственникам необходимо продать в определенные сроки.
Как правило, речь идет о квартирах продавцов, что не справились с выплатой ипотеки, им нужно продать квартиру, чтобы погасить долг перед банком, и они не могут ждать покупателя несколько месяцев. Чтобы продать объект в установленные сроки, эти квартиры, как правило, выставляются на продажу с дисконтом к рыночной цене. Покупатели на такие объекты находятся и в условиях значительного снижения спроса.