Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 600 рублей (+1,1% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год).
В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах, где 43,1 тыс. – квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14,1% за месяц). В январе 2025 года не стартовало ни одного нового проекта в Московской области.
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Распределение предложения Московской области по площади и стоимости
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 192 460 руб. за кв. м (+1,1% за месяц), апартаментов – 200 180 руб. за кв. м (+3,1% за месяц).
«Профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Московской области, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Например, за январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве – 18, а в исторических границах столицы – 125. Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к преумножению средств. И сейчас пришло подходящее время для таких сделок. В прошлом году цены на новостройки в Московской области стагнировали, а в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. И наверняка динамика ускорится, когда начнет снижаться ключевая ставка. А даже в текущих экономических условиях планомерно дорожают проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые оптимально подходят для клиентов с детьми, оформляющих семейную ипотеку».
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:
– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. м. за 3,3 млн руб.;
– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,3 млн руб.;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:
– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,6 млн руб.;
– «Краснофлотская 9» (Пушкинский г. о.): квартира площадью 27,7 кв. м. за 3,1 млн руб.;
– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. м. за 3,2 млн руб.
В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами было зарегистрировано 33 сделки, с квартирами – 3,3 тыс.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт. 1
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе сохранилась на 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составляет 29%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса 1
Источник: Метриум
Основные тенденции
В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области спрос сократился всего на 5,5% и составил 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год). Показатель незначительно снизился относительно декабря, что демонстрирует его сравнительно высокую устойчивость, так как в январе, как правило, наблюдается более существенное сокращение спроса из-за фактора сезонности и январских праздников. Стабильный спрос объясняется повышенным интересом покупателей к стартовавшим корпусам в проектах «Яуза Парк» (434 ДДУ в январе), «Ильинские луга» (374 ДДУ) и «Ярославский квартал» (217 ДДУ) по ценам ниже рынка.
«Второй месяц подряд в Подмосковье на рекордно низком уровне – 58% – держится доля ипотечных сделок в новостройках, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это связано с действительно широким распространением рассрочек. Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но, в итоге, программы оказались успешными. По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только семейная ипотека, а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы. Зато относительно невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя медианная зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице».
1Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок