Российские торговые центры жалуются на пустующие площади
95
По итогам третьего квартала доля свободных площадей в орговых центрах Москвы выросла на 0,6 п. п. и достигла 5,7%. Об этом сообщается оворится в исследовании CORE.XP.
При этом, согласно прогнозам, к концу года доля свободных торговых площадей может достигнуть 7,7%, а в 2026 году она составит 9,7%.
Максимальный уровень вакантности по итогам третьего квартала 2025 года отмечен в объектах районного формата. Относительно второго квартала он увеличился на 2,6 п.п., до 13,2%. Речь идёт о торговых объектах с арендопригодной площадью от 5 тыс. до 20 тыс. «квадратов».
В суперрегиональных (от 80 тыс. «квадратов») и окружных (20–45 тыс. «квадратов») торговых центрах доля свободных помещений составляет 5,7% и 5,2% соответственно. За квартал показатели их выросли на 0,8 п.п.
Минимальный уровень вакантности зафиксирован в региональных торгцентрах площадью 45–80 тыс. «квадратов». Здесь доля свободных площадей составляет 4,4%. За третий квартал показатель снизился на 0,4 п.п.
В торгцентрах районного формата доля пустующих площадей оказалась максимальной из-за закрытия ряда крупных объектов, отмечают аналитики. В 69% таких ТЦ доля свободных площадей за квартал не изменилась. Эксперты подчёркивают, что 13,2% — это усреднённый показатель. Уровень вакантности зависит от многих факторов, в том числе качества объекта и его успешности. Многие районные торгцентры были открыты недавно, поэтому пока только заполняются арендаторами.
Аналитики связывают рост доли свободных площадей в торгцентрах замедлением потребительского спроса, а также высокими кредитными ставками. Кроме того, на торговые центры оказывает давление сектор онлайн-торговли.