Сложности с логистическими комплексами, складами, оптово-распределительными центрами значительной площади в Московской области

26 февраля 2024 года Правительством Московской области было издано постановление № 158-ПП, утвердившее стандарт обеспечения временными местами проживания работников, не имеющих постоянного места жительства на территории Московской области. 27 мая 2024 года появились разъяснения министра Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве от № 1-Р. Стандарт обязывает застройщиков, возводящих логистические комплексы, склады, оптово-распределительные центры площадью больше 30 тыс. кв.м. строить хостелы или общежития для не имеющих постоянного места жительства на территории Московской области работников. Местами в общежитии или хостеле должны быть обеспечены 70% работников. Число работников рассчитывается как 1 работник на 175 кв. м логистического комплекса и/или склада, а также на 120 кв. м оптово-распределительного центра. При этом норма обеспеченности жилой площадью на 1 работника в общежитии - не менее 6 кв. м, в хостеле - не менее 4 кв. м. Необходимость исполнить стандарт будет указана в ГПЗУ. Застройщик проектирует общежитие или хостел и склад, логистический комплекс, оптово-распределительный центр в составе единого проекта. Девелоперы и инвесторы, занимающиеся складской, логистической недвижимостью редко параллельно работали с гостиницами, строили и эксплуатировали хостелы, а с общежитиями, частный жилищным фондом коммерческого использования, тем более. Многие конечные пользователи складов, логистических комплексов, распределительных центров предпочитают их арендовать, а не покупать, потому что содержание недвижимости и ее эксплуатация не являются для них профильной деятельностью и делают их менее гибкими при утрате интереса к одним локациям и возникновении потребности в других, портит показатели, которые важны для инвесторов, т.к. наличие собственной недвижимости создает постоянные неизбежные расходы, а экономия от замены аренды собственностью не всегда очевидна, срок окупаемости вложений в недвижимость редко бывает меньше 10 ле