Добавить новость

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

20ga.ru
2731

Выяснили, в каких городах Московской области находится самое доступное жилье и почему

Подмосковный город Шатура, в нем продаются одни из самых доступных квартир в области 

Московскую область часто рассматривают для покупки жилья те, у кого не хватает средств на квартиру в столице. Например, для покупки новостройки в Подмосковье в среднем потребуется 7,6 млн руб., в Москве — в 2,5 раза больше.

При этом в области есть локации, где можно купить квартиру за 5 млн руб. и даже дешевле. В каких именно — рассказываем в нашем материале.

Топ-5 городов Подмосковья с самой доступной вторичкой

По данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», самое доступное жилье на вторичном рынке Московской области находится в городе Кашира, который расположен в 93 км к югу от Москвы. Средняя цена лота здесь составляет 4 млн руб. (+41% за год). Для анализа отобраны только те локации, где и сейчас, и в начале года на первичном рынке была достаточная выборка (нем менее 50 лотов).

На втором месте — город Егорьевск, который находится в 101 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы купить квартиру на вторичке в нем, необходимо иметь 4,1 млн руб. (+19%).

Третья строчка у Электрогорска, который расположен на востоке от Москвы — в 75 км по Горьковскому шоссе. Средняя цена лота здесь составляет 4,2 млн руб. (+33%). Четвертое место у Воскресенска, который находится в 80 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы стать владельцем квартиры в этом городе, потребуется в среднем 4,3 млн руб. (+19%).

Пятое место разделили сразу два подмосковных города: Шатура (расстояние до Москвы — 122 км) и Орехово-Зуево (расстояние до Москвы — 95 км). Для покупки квартиры на вторичке в них нужно в среднем 4,5 млн руб.

Для сравнения, средняя цена лота на вторичном рынке Московской области составляет 8,4 млн руб.

— Главный принцип ценообразования на рынке Московского региона — «чем лучше транспортная доступность до столицы, тем дороже». Соответственно, самые низкие цены на жилье в городах, расположенных в дальнем поясе Подмосковья.

Стоит также учитывать сектор, в котором расположен город: более дешевые локации на востоке области, более дорогие — на западе. Так, минимальные средние цены (4–4,5 млн руб., в два раза меньше среднего по области) в городах Кашира, Егорьевск, Воскресенск, Электрогорск, Шатура, Орехово-Зуево. Все эти города, за исключением Каширы, расположены на востоке (Кашира — к югу от Москвы), в дальнем поясе Подмосковья. Еще одна черта — все города имеют промышленную специализацию.

Топ-5 городов Подмосковья с самыми доступными новостройками

По данным bnMAP.pro, самые низкие цены на новостройки Московской области зафиксированы в Электрогорске, который одновременно занимает третье место по доступности вторичного жилья. Средний бюджет лота в этом подмосковном городе составляет 4,9 млн руб. (+113% за год). Аналитики bnMAP.pro учитывали городские округа, где представлен хотя бы один проект с новостройками. Таких округов оказалось 30.

Второе место по доступности подмосковных новостроек занял Серпухов, который расположен в 73 км от МКАД. Чтобы купить новое жилье здесь, в среднем понадобится 5,2 млн руб. (+20%). Третью строчку занимает Лобня, город находится в 15 км от МКАД. Средний бюджет покупки составляет 5,5 млн руб. (+7%).

На четвертом месте — город Пущино, который находится в 80 км от МКАД. Для покупки квартиры в новостройке здесь потребуется в среднем 5,8 млн руб. (+3,5%). Пятерку лидеров самого доступного жилья на рынке новостроек Московской области замыкает город Дмитров, который расположен в 50 км от МКАД. Средний бюджет покупки в нем составляет 5,9 млн руб. (+31%).

Для сравнения, средний предлагаемый бюджет покупки новостройки стандартного класса в Московской области составляет 6,6 млн руб., комфорт — 7,6 млн руб., а бизнес-класса — 13,8 млн руб.

:

— Более низкая цена объясняется в первую очередь расположением этих городов. Большинство из них находится за пределами ЦКАД, достаточно далеко от Москвы. Новостройки в данных городах ориентированы практически полностью на местного покупателя, который живет и работает в этом городе.

Попадание Лобни в этот список объясняется тем, что на сегодняшний день там предлагается всего один проект стандартного класса, где ранее были довольно серьезные задержки с вводом в эксплуатацию. Очевидно, данный ЖК пользуется ограниченным спросом, поэтому застройщик пытается стимулировать интерес покупателей за счет более привлекательной цены.

Города Подмосковья с минимальными ценами на жилье

Город

Средняя стоимость лота, млн руб., сентябрь 2021 года

Средняя стоимость лота, млн руб., сентябрь 2022 года

Динамика, %

Вторичное жилье

Кашира
2,9
4,0
+41%

Егорьевск
3,5
4,1
+19%

Электрогорск
3,1
4,2
+33%

Воскресенск
3,6
4,3
+19%

Шатура
3,1
4,5
+46%

Орехово-Зуево
3,7
4,5
+22%

Новостройки

Электрогорск
2,3
4,9
+113%

Серпухов
4,3
5,2
+20%

Лобня
5,1
5,5
+7%

Пущино
5,6
5,8
+3,5%

Дмитров
4,5
5,9
+31%

Данные: «ЦИАН.Аналитика» и bnMAP.pro

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник

The post Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов first appeared on 20ГА.РУ.


Все новости Шатуры на сегодня

Новости Московской области

Другие новости Шатуры

Шатура

Новые сооружения в Шатуре улучшат биологическую очистку сточных вод в четырех округах Подмосковья


Другие города Московской области

Все новости сегодня

Авто

КЛЮЧАВТО приглашает на российскую премьеру Mazda CX-4


Мир

Новый рекорд для Книги рекордов Гиннесса будет заявлен в Новосибирске


Новости 24 часа

Очередная информационная провокация Азербайджана против Ирана - в Баку заявили о якобы «тайной» поставки иранского оружия Еревану



Game News

Windows 10's PowerToys is the best feature you're not using


News Every Day

Pro-Life Attorneys Tell Utah Supreme Court: Let Abortion Ban Save Babies



Шатура

Новые сооружения в Шатуре улучшат биологическую очистку сточных вод в четырех округах Подмосковья


Джиган

Оксана Самойлова и Джиган показали новогодний декор 4,5-метровой ели в доме


Шатура

В 2023 году на рекультивацию мусорных полигонов Московская область потратит более 2,6 млрд рублей


Алексей Сёмин

Движение духа в сотворенном мире - Созидание как образ жизни!


Москва

Препарат Дорогова - лекарство от смерти: где сегодня легендарная микстура?


Шатура

В 2023 году на рекультивацию мусорных полигонов Московская область потратит более 2,6 млрд рублей





Moscow.media (Москва.Медиа) — региональный паблик медиа-новостей Москвы и Московской области (в том числе и в Шатуре) на основе уникальной технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public от Ru24.net и "аксакала" новостей онлайн 123ru.net.

Moscow.media — тематический гео-мониторинг медиапространства более 20 000 источников ежеминутно, в деталях. Москва.медиа — все Ваши новости сегодня и сейчас в Шатуре онлайн.

Опубликовать свою новость в Шатуре и в любом городе, регионе, стране на любом языке можно мгновенно — здесь.

Rss.plus

Шатура на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)


Власть


Оппозиция


Украина


Беларусь


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Все города России от А до Я


Мы собрали ВСЁ, что интересно по этому поводу – СЕГОДНЯ